H 提案：「強化 Muni 全民服務」地段稅常見問題

甚麼是「強化 Muni 全民服務」地段稅？

這是對舊金山大多數地段每年徵收的稅項，由選民於 2026 年 11 月以 H 提案的形式通過。此稅項用於資助 Muni 公共交通服務。

我何時開始繳稅？

地段稅會加入您正常的舊金山物業稅稅單，即同樣分兩期繳交，繳款日期相同，逾期繳款罰則亦相同。首筆稅款將列於您 2027-28 財政年度的物業稅稅單上，該稅單將於 2027 年秋季寄出。

我如何得知自己應繳多少稅款？

您可以使用地段稅查詢工具估算您的稅款，該工具自 2026 年 12 月 1 日起可於「強化 Muni 全民服務」地段稅網頁取得。另請參閱下方的「稅款如何計算」表格。您的實際應繳稅款將列於您的年度物業稅稅單上。

建築面積如何計算？

「建築面積」的定義載於「強化 Muni 全民服務」條例第 1802 條，您可以在此查閱：「強化 Muni 全民服務」條例。舊金山交通局（SFMTA）會根據市政府紀錄、可靠的第三方數據、地理資訊系統（GIS）製圖研究及其他資訊來源，將上述定義應用於個別地段。

我擁有一個共度公寓式住宅單位，如何徵稅？

每個擁有獨立物業估值地段編號，且屬於單一住宅單位的共度公寓或合作式公寓單位，均視為一個獨立的單戶住宅地段。

稅款會增加嗎？

自 2028-29 財政年度起，稅額每年會隨通脹上調。如果您的物業類型或建築面積有所變更，您的稅款也可能改變。

我已年滿 65 歲，我會自動獲得豁免嗎？

不會。符合資格並以該地段作為本人主要居所的業主，必須透過豁免申請表提出申請。該表格自 2026 年 12 月 1 日起可於「強化 Muni 全民服務」地段稅網頁取得。一經批准，您的豁免每年均會續期，除非您的情況有所改變。

我明年年滿 65 歲，我應何時申請？

如果您於財政繳稅年度（7 月 1 日 - 6 月 30 日）的 7 月 1 日之前年滿 65 歲，即符合長者豁免資格。申請必須於當前繳稅年度的 6 月 1 日或之前收到，方可反映在您下一期稅單上。

我的物業類型或建築面積有誤，我應怎樣做？

請於 6 月 1 日或之前提交調整申請表及所需證明文件。該表格自 2026 年 12 月 1 日起可於「強化 Muni 全民服務」地段稅網頁取得。舊金山交通局會審核申請，並向您發出決定通知。如果您的申請未於 6 月 1 日或之前以電子方式提交，或郵寄申請的郵戳日期遲於該日，或未附上所需文件，您將無權在即將開始的財政繳稅年度（7 月 1 日 - 6 月 30 日）獲得調整。您目前的申請將作為下一財政年度的申請處理。

我租住目前的住所，我的租金會增加嗎？

如果您的單位受租金管制，業主可以向您轉嫁該單位最多 50% 的稅款，每年上限為 $65。詳情請聯絡舊金山租務委員會。

此稅項會終止嗎？

會的，此稅項將於 2042 年 6 月 30 日屆滿。

如有疑問，我應聯絡誰？

有關您的地段稅問題，例如豁免或調整，請參閱「強化 Muni 全民服務」地段稅網頁。您也可以寄送電子郵件至 parcel@SFMTA.com。

稅款如何計算？

大多數地段的稅款主要取決於兩項因素：地段類型，以及其應繳稅建築面積。僅計算地段中須繳納物業稅部分的建築面積。

範例

一間面積為 2,000 平方呎的獨棟住宅：$129

一間面積為 4,000 平方呎的獨棟住宅： $129 + (1,000 x $0.42) = $549

一幢面積為 20,000 平方呎的公寓大樓：$249 + (15,000 x $0.195) = $3,174

誰符合豁免或減免資格？

部分物業業主可能符合豁免或減免資格。請注意：長者及散房住宅（SRO）的稅務寬減須向舊金山交通局提出申請。該申請表自 2026 年 12 月 1 日起可於「強化 Muni 全民服務」地段稅網頁取得。