¿Qué es el impuesto predial «Stronger Muni for All»?
Es un impuesto anual que se aplica a la mayoría de los predios de San Francisco y que fue aprobado por los votantes como Proposición H en noviembre de 2026. Los fondos recaudados se destinan a financiar el servicio de transporte público de Muni.
¿Cuándo comenzaré a pagarlo?
El impuesto predial se incorpora a la factura habitual del impuesto a la propiedad de San Francisco, por lo tanto, se paga en las mismas dos cuotas, en las mismas fechas y con las mismas penalidades por pago atrasado. El primer impuesto aparecerá en la factura del impuesto a la propiedad correspondiente al año fiscal 2027-2028, que se enviará por correo a finales de 2027.
¿Cómo puedo saber cuánto tendré que pagar?
Podrá utilizar la herramienta de consulta del impuesto predial (Parcel Tax Lookup Tool) para obtener una estimación del impuesto que le corresponderá pagar, la cual estará disponible a partir del 1 de diciembre de 2026 en la página web del impuesto predial «Stronger Muni For All». Consulte más abajo la tabla «¿Cómo se calcula el impuesto?». El importe definitivo que deberá pagar aparecerá en la factura anual del impuesto a la propiedad.
¿Cómo se mide la superficie construida?
La expresión «superficie construida» (Building Area) se define en la Sección 1802 de la ordenanza «Stronger Muni For All», que se puede consultar aquí: Ordenanza «Stronger Muni For All». La Agencia Municipal de Transporte de San Francisco (SFMTA) utiliza registros municipales, datos confiables de terceros, investigaciones cartográficas mediante sistemas de información geográfica (GIS) y otras fuentes de información para aplicar esas definiciones a cada predio.
Soy propietario de un condominio. ¿Cómo se calcula el impuesto?
Cada condominio residencial o apartamento cooperativo que tenga su propio número catastral (Assessor's Parcel Number) y que se considere una unidad de vivienda individual se trata como un predio residencial unifamiliar independiente.
¿Aumentará el impuesto?
Los importes en dólares aumentarán cada año de acuerdo con la inflación, a partir del año fiscal 2028-2029. El impuesto también puede cambiar si se modifica el tipo de propiedad o la superficie construida.
Si tengo 65 años o más, ¿tengo una exención automática?
No. Los propietarios que cumplan los requisitos y ocupen el predio como residencia principal deben presentar un Formulario de solicitud de exención (Exemption Request Form). El formulario estará disponible a partir del 1 de diciembre de 2026 en la página web del impuesto predial «Stronger Muni For All». Una vez aprobada, la exención se renovará todos los años, salvo que cambie su situación.
Si cumplo 65 años el año próximo, ¿cuándo debo solicitarla?
Puede acceder a la exención para adultos mayores si cumple 65 años antes del 1 de julio del año fiscal (del 1 de julio al 30 de junio). Las solicitudes deben recibirse antes del 1 de junio del año fiscal en curso para que la exención figure en su próxima factura del impuesto a la propiedad.
Si los datos sobre el tipo de propiedad o el tamaño de la construcción son incorrectos, ¿qué debo hacer?
Tendrá que presentar un Formulario de solicitud de ajuste (Adjustment Request Form) junto con la documentación de respaldo requerida a más tardar el 1 de junio. El formulario estará disponible a partir del 1 de diciembre de 2026 en la página web del impuesto predial «Stronger Muni For All». SFMTA revisará la solicitud y le enviará una resolución. Si la solicitud no se presenta electrónicamente o no lleva matasellos postal con fecha del 1 de junio o anterior, y no incluye la documentación requerida, no tendrá derecho al ajuste para el próximo año fiscal (del 1 de julio al 30 de junio) y su solicitud actual se procesará para el año fiscal siguiente.
Si alquilo el lugar en donde vivo, ¿me aumentarán el alquiler?
Si esa vivienda está sujeta al régimen de control de alquileres (rent control), el propietario puede transferirle hasta el 50% del impuesto correspondiente a su unidad, con un límite máximo de $65 al año. Para obtener más información, comuníquese con la Junta de Control de Alquileres de San Francisco (San Francisco Rent Board).
¿Hasta cuándo se debe pagar este impuesto?
El impuesto se cobrará hasta el 30 de junio de 2042.
¿Con quién puedo hablar si tengo preguntas?
Para consultas relacionadas con el impuesto predial, exenciones y ajustes, consulte la página web del impuesto predial «Stronger Muni For All». También puede escribir a parcel@SFMTA.com.
¿Cómo se calcula el impuesto?
El impuesto de la mayoría de los predios depende principalmente de dos factores: el tipo de predio y la superficie construida (Building Area) imponible. Solo se tiene en cuenta la superficie construida correspondiente a las partes del predio que están sujetas al impuesto a la propiedad.
| Tipo de predio | Superficie construida | Impuesto anual (Año Fiscal 2027-2028) |
|---|---|---|
| Unifamiliar residencial | Hasta 3,000 pies cuadrados | $129 |
| Unifamiliar residencial | De 3,001 a 5,000 pies cuadrados | $129 + $0.42 por pie cuadrado que supere los 3,000 |
| Unifamiliar residencial | Más de 5,000 pies cuadrados | $969 + $1.99por pie cuadrado que supere los 5,000 |
| Multifamiliar residencial | Hasta 5,000 pies cuadrados | $249 |
| Multifamiliar residencial | Más de 5,000 pies cuadrados | $249 + $0.195 por pie cuadrado que supere los 5,000 (máximo $50,000) |
| No residencial | Hasta 5,000 pies cuadrados | $799 |
| No residencial | De 5,001 a 50,000 pies cuadrados | $799 + $0.76 por pie cuadrado que supere los 5,000 |
| No residencial | De 50,001 a 250,000 pies cuadrados | $34,999 + $0.84 por pie cuadrado que supere los 50,000 |
| No residencial | Más de 250,000 pies cuadrados | $202,999 + $0.99 por pie cuadrado que supere los 250,000 (máximo $400,000) |
| Uso mixto | Hasta 5,000 pies cuadrados en total | $799 |
| Uso mixto | Más de 5,000 pies cuadrados en total | Las partes residenciales y no residenciales se calculan por separado. Se aplica un crédito de $129 o $249 a la parte residencial (máximo: $400,000). |
| Predios sin edificar | Superficie del terreno hasta 2,000 pies cuadrados | $0 |
| Predios sin edificar | Superficie del terreno de más de 2,000 pies cuadrados | $392 |
Ejemplos
Una vivienda unifamiliar de 2,000 pies cuadrados: $129.
Una vivienda unifamiliar de 4,000 pies cuadrados: $129 + (1,000 × $0.42) = $549.
Un edificio de apartamentos de 20,000 pies cuadrados: $249 + (15,000 × $0.195) = $3,174.
¿Quién reúne los requisitos para la exención o la reducción?
Algunos propietarios pueden reunir los requisitos para obtener una exención o una reducción del impuesto. Importante: los adultos mayores y quienes viven en las viviendas de ocupación individual (Single Room Occupancy, SRO) deben presentar una solicitud ante SFMTA para recibir esta ayuda. El formulario de solicitud estará disponible a partir del 1 de diciembre de 2026 en la página web del impuesto predial «Stronger Muni For All».
| ¿Quién reúne los requisitos para la exención? | Qué se consigue | ¿Hay que presentar una solicitud? |
|---|---|---|
| Propietarios de 65 años o más antes del 1 de julio del año fiscal correspondiente (del 1 de julio al 30 de junio), que viven en un predio residencial unifamiliar y lo utilizan como residencia principal. | Exención total | Sí |
| Propietarios que cumplen 65 años o más antes del 1 de julio del año fiscal correspondiente (del 1 de julio al 30 de junio), que viven en una unidad de vivienda que forma parte de un predio residencial multifamiliar y lo utilizan como residencia principal. | Descuento de $249 por cada unidad ocupada por el propietario mayor como residencia principal (el impuesto no puede ser inferior a 0 dólares). | Sí |
| Propietarios que cumplen 65 años o más antes del 1 de julio del año fiscal correspondiente (del 1 de julio al 30 de junio), que viven en la parte residencial de un edificio de uso mixto de más de 5,000 pies cuadrados y la utilizan como residencia principal. | La reducción se aplica únicamente a la parte residencial. | Sí |
| Unidades de vivienda de ocupación individual (Single-Room Occupancy, SRO), incluidas las que comparten cocina y baño. | La superficie de esas unidades no está sujeta al impuesto | Sí |
| Propiedades, o partes de propiedades, por las que no se cobra el impuesto a la propiedad (por ejemplo, muchas propiedades del gobierno, de organizaciones sin fines de lucro y religiosas). | Exentas | No, se aplica automáticamente |