Inaprubahan ng mga botante ng San Francisco ang Proposisyon H noong Nobyembre 3, 2026. Lumilikha ito ng taunang buwis sa parsela upang suportahan ang serbisyo ng Muni. Ang unang buwis ay lilitaw sa iyong bayarin sa buwis sa ari-arian para sa taong piskal 2027-28, na ipapadala sa koreo sa taglagas ng 2027.
Sa isang sulyap
- Sino ang magbabayad: Mga may-ari ng karamihan sa mga parsela na maaaring buwisan sa San Francisco.
- Paano ito sinisingil: Simula sa taglagas ng 2027, ang buwis sa parsela ay idadagdag sa iyong regular na bayarin sa buwis sa ari-arian, na binabayaran sa dalawang hulugan.
- Ang pinopondohan nito: Serbisyo ng transportasyon ng Muni, sa pamamagitan ng Stronger Muni Fund.
- Gaano katagal: Hulyo 1, 2027 hanggang Hunyo 30, 2042.
- Taunang adjustment: Tumataas ang mga halaga kasabay ng implasyon simula sa taong piskal 2028-29.
Paano kinakalkula ang buwis
Ang buwis para sa karamihan ng mga parsela ay pangunahing nakadepende sa dalawang bagay: ang uri ng parsela at ang nabubuwisang Building Area nito. Tanging Building Area na matatagpuan sa mga bahagi ng mga parsela na napapailalim sa mga bilang ng buwis sa ari-arian.
| Uri ng Parsela | Lawak ng Gusali (Building Area) | Taunang Buwis (FY 2027-28) |
|---|---|---|
| Residential na pang-iisang pamilya | Hanggang 3,000 sq ft | $129 |
| Residential na pang-iisang pamilya | 3,001-5,000 sq ft | $129 + $0.42 kada sq ft na mahigit 3,000 |
| Residential na pang-iisang pamilya | Mahigit 5,000 sq ft | $969 + $1.99 kada sq ft na higit sa 5,000 |
| Residential na pangmaramihang pamilya | Hanggang 5,000 sq ft | $249 |
| Residential na pangmaramihang pamilya | Mahigit 5,000 sq ft | $249 + $0.195 kada sq ft na higit sa 5,000 (maximum na $50,000) |
| Hindi pang-residential | Hanggang 5,000 sq ft | $799 |
| Hindi pang-residential | 5,001-50,000 sq ft | $799 + $0.76 kada sq ft na higit sa 5,000 |
| Hindi pang-residential | 50,001-250,000 sq ft | $34,999 + $0.84 kada sq ft na higit sa 50,000 |
| Hindi pang-residential | Mahigit 250,000 sq ft | $202,999 + $0.99 kada sq ft na higit sa 250,000 (maximum na $400,000) |
| Halo-halo na paggamit | Hanggang 5,000 sq ft sa kabuuan | $799 |
| Halo-halo na paggamit | Mahigit 5,000 sq ft ang kabuuan | Ang mga bahaging residensiyal at hindi pang-residensiyal ay kinalkula nang hiwalay, na may $129 o $249 na kredito sa bahaging residensiyal (maximum na $400,000) |
| Hindi pa napabuti (parsela na walang gusali) | Area ng lupa na hanggang 2,000 sq ft | $0 |
| Hindi pa napabuti (parsela na walang gusali) | Area ng lupa na hanggang 2,000 sq ft | $392 |
Mga Halimbawa
- Ang bahay na pang-iisang pamilya na may sukat na 2,000 sq ft: $129
- Ang bahay na pang-iisang pamilya na may sukat na 4,000 sq ft: $129 + (1,000 x $0.42) = $549
- Ang apartment building na may sukat na 20,000 sq ft: $249 + (15,000 x $0.195) = $3,174
Mga eksemsiyon at pagbawas
Ang ilang may-ari ay maaaring kwalipikado para sa eksemsiyon o reduksiyon. Pakitandaan: ang Seniyor at Single Room Occupancy (SRO) relief ay nangangailangan ng aplikasyon na isumite sa SFMTA. Ang form ng aplikasyon ay bukas simula Dec. 1, 2026 sa webpage na ito.
| Sino ang kwalipikado para sa eksemsiyon? | Ano ang makukuha mo | Kailangan mo bang mag-apply? |
|---|---|---|
| Mga may-ari na may gulang 65 o higit pa bago Hulyo 1 ng taong piskal (Hulyo 1- Hunyo 30), nakatira sa isang single-family residential parcel bilang kanilang pangunahing tirahan. | Ganap na eksemsiyon | Oo |
| Mga may-ari na may gulang 65 o higit pa bago Hulyo 1 ng taong piskal (Hulyo 1- Hunyo 30), nakatira sa isang unit bilang kanilang pangunahing tirahan na matatagpuan sa isang multifamily residential parcel. | $249 na diskwento sa bawat unit na pagmamay-ari ng isang senior na bilang kanilang pangunahing tirahan (Hindi pwede bumaba ang buwis ng $0) | Oo |
| May-ari na 65 taong gulang o pataas bago ang Hulyo 1 ng piskal na taon ng pagbubuwis (Hulyo 1 – Hunyo 30), na nakatira sa bahagi na residensyal ng isang Gusaling halo-halo na paggamit na parsela na higit 5,000 sq ft bilang kanilang pangunahing tirahan. | Reduksyon para lamang sa bahagi na residensiyal | Oo |
| Single-room occupancy (SRO) na mga unit, kasama na ang banyo ang kusinang komunal | Ang building area na iyon ay hindi binubuwisan | Oo |
| Ari-arian, o bahagi ng ari-arian, na walang buwis na pinapata (halimbawa, maraming ari-arian ng gobyerno, nonprofit, at mga pang-relihiyon) | Hindi kasama (Exempt) | Hindi - awtomatikong inilapat |
Huling araw ng aplikasyon para sa kahilingan ng eksemsiyon
Dapat kang mag-apply sa o bago ang Hunyo 1 para sa nalalapit na eksemsiyon sa bayarin sa buwis. Kung ang iyong aplikasyon ay hindi isinumite nang elektroniko o may selyo noong o bago ang Hunyo 1, kasama ang mga kinakailangang dokumento, hindi ka magiging karapat-dapat sa eksemsiyon o pagbawas para sa darating na taong piskal ng pagbubuwis (Hulyo 1 - Hunyo 30). Ang iyong kasalukuyang aplikasyon ay iproproseso para sa susunod na taong piskal ng pagbubuwis.
Paano mag-apply
- Kumpletuhin ang online na aplikasyon para sa eksemsiyon sa Exemption Portal, o mag-download ng paper form para ipadala sa koreo. Bukas ang portal at form na papel simula Dec. 1, 2026 sa webpage na ito.
- Susuriin ang mga kahilingan sa eksemsiyon at makatatanggap ka ng alinman sa pag-apruba o pagtanggi sa iyong kahilingan. Ang mga naaprubahang mga eksemsiyon ay magpapakita sa iyong bayarin sa buwis sa ari-arian.
Kailangan ko bang mag-apply ulit taon-taon? Hindi. Ang mga inaprubahang eksemsiyon at pagbawas ay awtomatikong mare-renew maliban na lang kung magbago ang iyong sitwasyon.
Mga importanteng petsa
Ang unang buwis sa parsela ay makikita sa mga panukalang batas sa buwis sa ari-arian para sa taong piskal 2027-28. Ang mga petsa sa ibaba ay mga pagtatantya lamang at ia-update kapag nakumpirma na.
| Kailan (tinantiya) | Ano ang mangyayari | Ano ang magagawa mo |
|---|---|---|
| Nobyembre 3, 2026 | Inaprubahan ng mga botante ang Proposisyon H | Mag-sign up para sa email updates |
| Disyembre 1, 2026 | Bukas ang portal ng aplikasyon para sa eksemsiyon | Mag-apply para sa mga eksemsiyon o pagbawas |
| Disyembre 1, 2026 | May available na tool para sa paghahanap ng buwis sa parsela | Hanapin ang iyong parsela para sa iyong tinantiyang buwis |
| Disyembre 1, 2026 | Bukas ang portal ng aplikasyon para sa adjustment | Mag-apply para sa adjustment; ang aplikasyon na may kinakailangang dokumento ay dapat isumite bago ang Hunyo 1, 2027 o tatanggihan para sa taong piskal ng pagbubuwis sa ari-arian 2027-2028. Ang iyong kasalukuyang aplikasyon ay iproproseso para sa susunod na taong piskal ng pagbubuwis |
| Disyembre 1, 2026 - Hunyo 1, 2027 | Sinusuri ang mga aplikasyon sa eksemsiyon at mga kahilingan sa adjustment | Mag-apply para sa eksemsiyon o humiling ng adjustments bago ang Hunyo 1 |
| Hunyo 1, 2027 | Ang mga aplikasyon para sa eksemsiyon at mga kahilingan sa adjustment ay dapat isumite | Huling araw para mag-apply para sa mga eksemsiyon, pagbawas, at adjustment |
| Tag-init 2027 | Ipinadala ang pangwakas na listahan ng buwis sa Controller | Walang kailangan |
| Taglagas 2027 | Ang buwis sa parsela ay makikita sa iyong bill sa buwis ng ari-arian para sa FY 2027-28. | Magbayad gamit ang iyong regular na hulugan sa buwis sa ari-arian |
Mag-request ng adjustment
Kung sa tingin mo ay hindi tumpak ang uri ng iyong ari-arian o lawak ng gusali, maaari kang humiling ng adjustment. Magsumite ng kahilingan para sa adjustment, kasama ang mga kinakailangang dokumentong nakalakip sa pamamagitan ng Adjustment portal nang hindi lalampas sa Hunyo 1. Ang form ay bukas simula Dec. 1, 2026 sa webpage na ito.
Huling araw ng aplikasyon para sa kahilingan sa adjustment.
Dapat kang mag-apply sa o bago ang Hunyo 1 para sa nalalapit na bayarin sa buwis para sa adjustment. Kung ang iyong aplikasyon ay hindi isinumite nang elektroniko o may selyo sa o bago ang Hunyo 1, na may mga kinakailangang dokumentong nakalakip, ang iyong kahilingan ay tatanggihan. Ang iyong kasalukuyang aplikasyon ay iproproseso para sa susunod na taong piskal ng pagbubuwis
Paano mag-apply
- Kumpletuhin ang aplikasyon para sa online adjustment sa Adjustment Portal, o mag-download ng paper form para ipadala sa koreo. Bukas ang portal at form na papel simula Dec. 1, 2026 sa webpage na ito.
- Isama ang mga dokumentong sumusuporta sa pagbabago, tulad ng building permits, mga plano, pagtatasa o mga rekord ng lungsod. Tingnan ang aplikasyon para sa karagdagang detalye.
- Susuriin ang mga kahilingan sa adjustment, at makakatanggap ka ng nakasulat na desisyon.
- Kung maaprubahan, ang iyong buwis ay muling kakalkulahin bago i-isyu ang iyong bayarin sa buwis sa ari-arian.
Paano ka magbabayad
Ang buwis sa parsela ay idinaragdag sa iyong regular na bayarin sa buwis sa ari-arian sa San Francisco, ibig sabihin ay binabayaran ito sa parehong dalawang hulugan, sa parehong petsa, na may parehong mga multa para sa nahuling pagbabayad. Ang unang buwis ay lilitaw sa iyong parsela sa buwis sa ari-arian para sa taong piskal 2027-28, na ipapadala sa koreo sa taglagas ng 2027.
Paano gagamitin ang pera
Lahat ng kita mula sa buwis sa parsela ay napupunta sa Stronger Muni Fund. Ang pondo ay maaari lamang magbayad para sa:
- Mga operasyon ng transportasyon sa Muni
- Pangangasiwa sa buwis at pondo
- Refunds sa buwis
- Tinatantya ng City Controller na ang buwis ay makakalikom ng humigit-kumulang $177 milyon bawat taon simula sa taong piskal 2027-28.
Pananagutan
- Pangangasiwa ng mamamayan: Ang SFMTA Board of Directors ay magtatalaga ng isang grupo ng mga mamamayan upang suriin ang mga kita at paggastos ng pondo.
- Taunang report ng Controller: Magre-report ang Controller bawat taon sa Board of Supervisors kung paano ginamit ang pondo.
- Pagsusuri ng kahusayan: Susuriin ng isang independiyenteng consultant ang pananalapi at mga natitipid na gastos ng SFMTA, at ang mga resulta ay ihaharap sa SFMTA Board bago ang Abril 1, 2028. Hindi kayang bayaran ng pera sa buwis sa parsela ang pagsusuring ito.
Impormasyon para sa mga nangungupahan
Kung umuupa ka ng unit na kontrolado ang renta, maaaring dumaan ang iyong landlord sa bahagi ng buwis ng parsela. Ang pass-through ay limitado sa 50% ng buwis, hanggang $65 bawat unit bawat taon. Hindi ito naaangkop kung ang unit ay hindi sakop ng buwis, o kung ang iyong base rent ay itinakda noong o pagkatapos ng Hunyo 1, 2027. Para sa mga katanungan tungkol sa mga pass-through, makipag-ugnayan sa San Francisco Rent Board.
Manatiling may alam
Mag-sign up para sa mga update sa mga mahahalagang petsa, portal ng eksemsiyon, at mga abiso. Maaari kang makipag-ugnayan sa SFMTA para sa mga katanungan tungkol sa Stronger Muni For All Parcel Tax sa pamamagitan ng pag-email sa parcel@SFMTA.com. Available ang libreng tulong sa wika